第180章 王家買街道

 許恆達提了重禮，口稱拜年。 

 “這離過年還有一星期吧。” 

 他一進門金樂就知道來意。 

 “這不怕年上排不上號嗎。” 

 堂堂街區第一大地產商還能排不上號。 

 金樂沒時間跟他囉嗦，今天還約了幾個人談事呢。 

 “有事說事吧，許老闆。” 

 “那個，這個，聽說金少爺又要建新街了？” 

 “怎麼，許老闆有興趣參一股？” 

 “不不不，這買賣在下可幹不了。不知道金少爺這計劃能不能緩緩？” 

 “緩？為什麼要緩。” 

 許恆達一臉苦相：“建一條也行，這路要一步一步走啊。” 

 這話有點耳熟。 

 “桑蠶農場僱了二十多萬工人，背後可就是二十多萬家庭，如果都能吸引到街區來，就得新建兩條街吧。” 

 許恆達立刻反駁：“一條就夠了。以前兩條街的時候，人多熱鬧。擠一擠，也能擠下二三十萬人。如今街道越減越多，這反而不熱鬧了。第三街，第四街很多房子都空著。” 

 “空著？” 

 這跟金樂掌握的情況可不一樣，稅務所有登記人口數據的職責，目的是收稅。根據稅務所的登記，每家每戶都住著人啊。新街的地皮賣的相當便宜，一塊20x30的地皮整賣400金，分開零賣甚至能賣到600金，有一定家產的中產都買得起。這些人家主要是自住，買了地，蓋了房子沒道理不住才對。房地產依然是供不應求的市場，不可能像地球上有那麼多空置房。 

 許恆達道：“可不是空著嗎。老街還好，有老住戶撐著。新街很多房子，蓋了三五層，自家才能住一兩層，上面都空著。這不是浪費嗎。” 

 這麼個說法，金樂能接受。 

 不想跟許恆達扯淡了：“直說吧許老闆，建新街是不是礙著你的事兒了？” 

 “不敢說礙事，是我礙您的事兒了。在下實在撐不住了，要是多建兩條街，許家就得破產了。” 

 金樂很奇怪，一個做房地產的，在大多數人沒有像樣房子的情況下怎麼可能破產。 

 “許老闆，你這生意怎麼做的？你家那麼大產業能破產！” 

 許恆達嘆了口氣：“以前在老街的時候，建一棟房子，五六年就能回本。有了第三街之後，我讓其他家用地入股，給了高額分紅，這回本就得十年了。結果又有了第四街，為了蓋房子我家還找江大戶借了一大筆錢，算上利息回本需要十五年。這要再建一條街，回本週期還得延長。弄不好就得虧欠。我家百十口子人就靠收點租過活，這要是沒錢回本，一家可怎麼生活啊。” 

 說著許恆達甚至擦起了眼淚。 

 金樂可不會為他這鱷魚的眼淚動容，十五年回本，這還是刨除過利息的，等於十五年之後，數以千計的房子就成了無息的固定資產。房地產果然還是暴利行業。 

 只是好像街區人都不直接算房子的資產，更願意算租金收入。如果變賣資產，許家也是街區少有的鉅富，因為他家的房子最多。 

 “你這生意做得我就看不上。房地產這行情，你不說大賺特賺吧，怎麼還會覺得新街建設是壞事。在我看來應該是大大的好事，對你家最有利的事才對。” 

 許恆達之所以反對，因為蓋房收租這種生意是一個長週期的生意，房地產行業如果是自有資金確實是一門穩定的好生意，可如果借債的話，就有點危險。香港那批最有錢的都是搞房地產的，他們的內地同行卻是一群暴雷專業戶，就是因為一個用自有資金，一個到處高息借貸。 

 “金少爺是不瞭解我們這一行。” 

 金樂有點急了，直接打斷他：“是你不懂。我大概知道你家的生意，蓋房出租，倒是很穩當。但你怎麼不考慮賣房？你家有自己的建築隊，蓋房子成本最低，蓋得也最好，你可以集中蓋一批房子，然後賣到一部分收回成本，自留一部分繼續收租。這樣滾動發展，街區擴建就是你家最大的利好。” 

 “房子怎麼賣？沒人買的起吧。” 

 “一家一戶，買不起一棟樓，還買不起一間房了？我明白了，沒這麼賣過是吧。可以試試，辦法總比困難多。”