第2309章 臨安的夜色

剛解放的時候，可以說是百廢待興，一片空白。





在這個沒有基礎的基礎上，從五八年開始，實行房產收歸國有，也就沒有房地產產業這個說法。





79年的時候，進行經濟改革，80年4月，提出‘出售公房，調整租金，提倡個人建房買房’的設想，從此拉開了住房制度改革的序幕。





86年1月，召開城鎮住房制度改革座談會。





88年4月，規定土地使用權可以依法轉讓，同月出現了土地拍賣的‘第一搥’。





廣州，海南，深圳，房地產進入大開發階段，帶動了全國房地產建設的熱潮，出現了深圳速度這個名詞的深圳國貿大廈。





也是這一年，原本和蓋房子不搭界的牛蒙恩，停薪留職了熱電廠的工作，領著一群人搞起了蓋房子，進入房地產。





次年，海南房地產泡沫破裂，給正在高速發展的中國房地產產業澆了一盆冷水。





在全國範圍以內，房地產業遭到重創，雖然起始於海南房地產泡沫的破裂，可實際暴露的則是供求關係的不合理，所謂的繁榮，是一種人為炒作的虛假繁榮。





這一點很好理解，因為當時在城市裡面生活的人們，絕大部分都是依附於工廠單位，而工廠單位需要負責職工們的住房，這些人根本就沒有自己掏更多的錢買房子的動力。





就像趙長安的父母，夏長海夫婦，錢苗，老師楚躍良，他們的住房都由工廠和學校負責分房。





而在市裡面那些沒有一個家庭成員有工作單位的個體戶，想買房子的又沒有這麼多的錢，就像文燁的奶奶，當時才進城裡開一家牛肉湯早餐小店的老周。





也就是說，在市場上根本就沒有建立起來真正的需求客戶。





之後十年，又是炒作和調整波動起伏的十年，不過整體增長非常緩慢。





雖然在一些一線二線城市裡面，還有著房地產的市場，但是在全國範圍以內，房地產一直處於停滯狀態。





97年爆發了亞洲金融危機。





98年正式停止了住房實物分配，改為實行住房貨幣化。





到了99年，經過了幾年的磨礪。





大量的下崗工人成功實現了再就業，手裡面開始有錢了，單位工廠不分房改成住房貨幣化，經過了這麼多年的積累，像老周那樣的個體戶手裡面終於有錢了，大量國外資金湧入國內投資辦廠，大量的農民從土地上解放出來，離開了土地進入了城市和工廠服務產業，——





第一是城市裡面的人多了，房子不夠住了。





第二是人們手裡面，普遍都漸漸的有錢了。