第138章 淺談未來十年

 閒著無事，我倒是不介意和黑子、姜有容說道說道。

 “你們想過要在京城買房嗎？”

 “想啊！”

 黑子對買房非常上心，他在老家得罪了不少人，從官員到搞地產拆遷的老闆。

 全家老小都離開了老家，怕回去被人針對，甚至陷害。

 姜有容也是這種情況，她想要在京城立足，就必須要有自己的房子。

 我依舊閉著眼睛，但是心裡開始組織起語言，思緒也彷彿去了很遠的地方。

 “遠了不說，說說現在我買房的動機。”

 “你們也看到了，四合院很稀缺，如今四合院的房子並不貴，一套三百平的房子，地段普通點，五六百萬就能買下，這還是在一二環內。”

 （京城有一環，只是現在不說了。）

 “但是你們要記住，投資任何產品，只選擇稀缺的，越是稀缺的資源，將來增值的可能越大，脫手也越是容易。投資要看兩個屬性，一個是有增值空間，另外一個是容易流通，要不然，光漲價，賣不掉，豈不是砸手裡？”

 “其次就是商品房。這種房子有一個天然屬性，地段。地段決定了房子的價格，還有其流通能力。而體現在房子地段上的價值有三個，教育資源、醫療資源、最後才是商業資源。”

 “從我選擇的房子來說，商業資源都不缺，在二環和三環之間的小區，要麼處在商業中心邊上，要麼是乾脆在商業中心規劃之中。

 二環內的房子不多，但也買了一些，主要是這些房子大部分都是單位房。

 可這些房子的價值反而是最高的。”

 “其次就是醫療資源，這是就醫方便程度來看的，和商業屬性一樣，並不會起決定作用。

 畢竟住在京城，不會那麼深切的感受到醫療資源的重要性，這裡有全國最好的醫院，也有全國最好的醫生，同時擁有全國最多的病人。”

 “醫療屬性，在京城被弱化了。”

 “最後一個是教育屬性，也是最重要的一個屬性，就是現實意義上的學區房。國人注重教育，對下一代的投資，從來不吝嗇投入。對於學區房來說，一線城市，看小學；二線城市，看中學；三四線城市看高中，就沒有學區房的概念了。”

 “這就是房子的屬性，商業針對年輕人，屬於當下；教育針對下一代，屬於未來；醫療針對老年人，屬於過去。”

 “這是一套房子涵蓋了人三代人的需求。按照這樣標準找到的房子，就是稀缺房產。”

 我一口氣說了很多，將房子的功用和價值都掰開了揉碎了，說的明明白白。

 “其次就是金融屬性，房子是不動產，擁有抵押，質押，甚至是作為擔保的重要屬性。哪怕我用最簡單的資本構架，我這幾天購買的房產至少可以在銀行裡貸出五億，甚至更多的貸款。