第138章 淺談未來十年

 如果操作得當的話，十億也不是不可以，就是需要更隱秘的手段。這些你們都不具備，就不要去想了。”

 “如果我想，我可以一分錢不花，就能從銀行裡貸出所有買房的錢。當然，我的房產成本將不再是購房款，而是每個月需要還的銀行利息。”

 “假如，我能從銀行貸出來六億，而我的購房成本是五億。

 這些房子出租或者其他用途，可以每年給我帶來兩千萬的房租收益，甚至更多一些的收益。這一點你們不會否認吧？”

 “而多出來的一億，如果用最穩妥的投資方式，每年也能得到一千萬以上的利潤。”

 “這已經是三千萬了，而我的購房成本不過是利息，每年也就是五千萬左右。這關乎到和銀行的關係，關係越緊密，利息越低。”

 我購買的房子中，出租能獲得不錯收益的是二十幾套門面房，大部分都是在已經有一定商業氛圍的區域。比如說三里屯。

 這些房子眼下的出租收益不高，但是未來可期。

 姜有容和黑子連連點頭。

 他們也知道這是乾貨，站在他們無法看到高度，用俯瞰的視角，指出財富密碼的機會。

 “老闆，您是說……您一年需要付出的房屋成本是兩千萬？”

 我笑著點點頭：“沒錯，其實還能更低。甚至通過盈利的方式，免費獲得這些房產的使用權。”

 “比如說商鋪，我購買的商鋪大部分都是幾百平到一千多平的房產。這些房產在商業繁榮的時期，根本就不愁出租。但是我可以選擇另外的模式出租。”

 “比如說，商業回購的方式。一般民間的借貸在25到30個點，而我的房產本身就能產生10個點的房租收益。如果用商業回購的方式，我價值兩億左右的商鋪，瞬間能夠套現出兩億的資金。”

 “需要付出的代價就是，約定三年，或者五年之後，以房產加上利息的收入購買回來。打個比方，三里屯一間800平的商鋪，可以做酒吧，也可以做餐飲。

 價值在2000萬，出租的話，租金在一年200萬左右。

 但是用商業回

購的辦法，2000萬我可以現在就揣在兜裡，只要和對方約定三年後，我以三千萬的價格回購。

 這不是坑冤大頭，而是雙贏的局面。做酒吧生意的人，有錢，也有勢力，但是那種所謂的勢力在某些人的眼裡，根本就不算是勢力。

 他們沒有做更大生意的機會，但是兜裡有錢。

 我的商業回購建議，可以很大程度上規避酒吧生意風險，同時保障他們的收益。”

 姜有容的腦袋嗡嗡直響，這一刻，她真正意識到，跟在一個成功者的身邊，會得到什麼樣的好處。