第446章 賺的太少了啊！
如果您使用第三方小說或各種瀏覽器插件打開此網站可能導致內容顯示亂序,請稍後嘗試使用主流瀏覽器訪問此網站，感謝您的支持!
僅僅是兩天時間。
四百多套獨棟，全部銷售一空。
這無疑是讓許多對於獨棟感興趣的客戶，在得到消息後都扼腕嘆息。
罕見的獨棟項目，竟然就這樣賣光了。
如今只剩下公寓了。
但就算是公寓，如今也只剩下一半左右了。
更有不少客戶，期待著第一天鎖定獨棟的人，能有不要的。
可惜根本沒有。
人類有一個特性，那就是大家都買的東西，自己看到了也會忍不住買。
而星辰一品小區如此火爆。
這直接讓之前還在猶豫的客戶。
都是直接確認買房，前去交錢。
連一套解鎖的房子都沒有。
而隨著獨棟銷售一空。
第三天，銷售狀況更加火爆。
一天時間，共計九百套公寓售出。
也就是說，來看房的十個人裡面，就有九個人出錢買了房。
至此，星辰一品小區兩千七百套新房。
僅僅三天，便已經售出了接近兩千四百套。
只剩下三百套房子。
這讓預約名額在第四天的網友，都是心急如焚。
他們跟排在後面的不一樣。
後面的肯定已經沒機會了。
但他們還有機會買房。
但問題是，早上看房的有一千人，只有三百套房。
那肯定是誰來得早，誰就有機會買到房。
於是，更離譜的事情發生了。
抽到第四天早上購房名額的網友，已經不是一大早去排隊了。
而是半夜兩三點，就跑去星辰小區的售樓部等著，而且還是一兩個人，而是足足上百人。
馬上過年，寒風凜冽。
一群人卻在售樓部門口排隊，實在是有點驚人。
看著短視頻裡的排隊盛況，網友們感慨之餘，又覺得合理。
畢竟星辰一品小區，的確值得這樣排隊。
頂級的房屋質量，必然能提供舒適的生活。
同時，星辰學院的物業公司，能提供優渥的服務。
而且星辰裝修公司生意也無比火爆，已經在官網說明，暫時人手不足，沒辦法接其他小區的定單，暫時專供星辰一品小區。
還有星辰一品小區未來將會擁有的配套設施。
以及所有人的追捧。
這些因素加起來，都讓星辰一品小區未來可期。
星辰一品小區，無疑是非常適合自己居住的。
但哪怕買下不住，等五年禁售期過了，那時候小學初中高中，醫院肯定也撿起來了。
到時候轉手一賣。
絕對能大賺一筆。
這可比排隊買手機什麼的有前途多了。
而當第四天售樓部正式開門。
無數人更是見到了前所未有的場面。
一群人根本不看房，而是直接拿著圖紙，跟工作人員說自己要哪套房。
甚至連打合同需要的時間都都不願意等。
堅持要先付錢，先把房子鎖下來。
之所以如此，一方面是因為房子根本沒什麼可看的，質量沒問題就夠了。
另一方面。
星辰學院肯定不會貪他們這點小錢。
所以，先把房子定下來才是首要任務。
於是。
就在這樣熱鬧的場面中。
售樓部僅僅開門兩個小時。
剩餘的所有房產便是全部銷售一空。
甚至還有想買商鋪的。
畢竟星辰一品小區住戶的消費力，肯定沒的說。
要是買一套商鋪，也必然是穩賺不賠的買賣。
可惜的是，星辰一品小區的商鋪不對外出售。
而是交給星辰物業公司進行運營。
這樣可以保證小區商業設施的豐富性。
有些小區，一個賣水果的賺了錢，立馬一條街都是賣水果的。
這樣跟風顯然不靠譜。
唯有通過物業調控，才能保證小區商鋪的豐富性，全面滿足住戶的需求。
至此。
在第四天。
星辰一品小區的預售，徹底結束。
面對這個離譜的銷售速度。
無數網友驚歎，越發遺憾自己沒有買到房。
更有許多人在網上呼籲，希望星辰學院儘快開始建設第二套小區。
兩千多套房子不購買，真的不夠買。
而不少房地產商。
更是推翻了原本的設計圖。
打出廣告，準備開始在其他城市蓋獨棟了。
有的甚至喪心病狂到全盤模仿星辰一品小區。
前面也是積木魔方公寓，後面則是獨棟。
甚至也蓋在江邊或者河邊。
只能說就差一比一復刻了……
但能做出這種事情，也看的出這些地產商是真的羨慕嫉妒。
可以說，星辰一品小區的火爆銷售狀況。
為全國低迷的房地產市場，打入了一針強心劑。
星辰一品小區向全國證明了。
良心蓋房子，老實銷售，不坑蒙拐騙，也是能賺到錢的。
……
相較於網絡上的熱鬧。
星辰學院內部倒是有些冷清。
葉辰則是在與土木建築專業的老師開著會。
“校長，共計收攏資金七十五億人民幣。”
“刨去稅收，之前墊付的建設資金，以及主體完成後的後期資金，我們的淨利潤大概在四十億人民幣。”
地產公司的負責人開口彙報著收益狀況。
聞言，葉辰滿意的點了點頭。
這是房子和車位的銷售額。
基本每戶都買了兩個車位，房子賣空了，車位也賣光了。
四十億的收入，也相當不錯。
對於普通人，亦或是一般的企業來說，絕對說得上是一筆極其豐厚的數字。
但說實話，葉辰心中沒有太大波瀾。
因為一對比，就能發現還是星辰減肥藥更賺錢。
地產的回報率幾乎固定，不可能無限增長。
而科技創新，才能帶來更高的收益率。
比如如果研發出一款新藥，亦或是什麼新技術。
利潤率堪稱無窮。
葉辰在心中已經做出決定。
之後還是要更多涉足科技領域。
“校長，網上都在問我們什麼時候建設第二套小區。”
“同時天海市方面也來人了，說是希望我們能多建設商品房，同時詢問我們對於星辰新區的開發意見。”
聞言，葉辰挑了挑眉毛，先回答了第一個問題：“第二套小區可以蓋，不過之後就主要銷售給我們的教職工，附屬企業員工。”
“小區設計施工難度低，適合讓學生練手，適應工作環境。”
“星辰地產公司以後主要的發展方向，還是各類大型建築，例如學校，醫院，酒店，樂園。還有一些官方性質的，有難度的項目，例如造橋什麼的。”
“天海市之外的項目也不是不能接。”
“但要有足夠的挑戰性，最好是地標性建築的那種。”
“像是什麼雲水樓，東林大佛之類的項目。”
“總之，地產公司這個階段還是以建設新區配套設施為主。”
“商業住房不作為主要發展方向。”
葉辰簡單兩句，便是定下了星辰房地產公司的發展方向。
主要還是建設大型項目。
亦或是一些能提升名氣，影響力的項目。
住宅項目可以搞，但優先滿足內部。
畢竟葉辰今天也看到了學院內部的論壇。
很多都在吐槽沒買到房子。
星辰新區就是為了學院發展，擴大應收才啟動的項目。
自然要優先滿足自家人。
聽到葉辰的話，負責人皆是點頭，明白了葉辰的意思。
而葉辰隨即思索了一下天海市的意思。
天海市希望星辰學院蓋住宅，顯然是為了財政。
畢竟星辰學院的房子賣的越好，價格越高。
天海市拿到的稅收就越高。
同時還能拉昇周邊地價。
對此葉辰能理解。
而詢問自家對於星辰新區的開發意見，其實就是問能開始給其他地產商賣地了麼？
星辰一品恐怖的銷售速度，已經讓無數房地產商，將目光看向了星辰新區。
他們都希望能拿地進入這個市場。
靠著星辰學院的熱度，打造一個成功的項目賺上一筆。
對此葉辰是沒有意見的。
整個新區肯定是需要足夠的住宅的。
星辰學院主要心思放在其他項目上，那引入其他地產商蓋住宅，自然是合理的。
天海市想要賣地賺錢。
但肯定要考慮自家學院的意見。
畢竟整個新區都是自家撐起來的。
萬一自家不樂意了，新校區不蓋了。
那天海市直接就坐蠟了。
思索了一下，葉辰便是直接開口：“可以告訴天海市，我們歡迎有實力的合作伙伴一同開發星辰新區。”
“但對地產商要嚴格監督資金狀況，避免星辰新區出現爛尾的情況。”
“同時，需要根據我們給出的城市規劃圖紙來賣地。”
“小區與小區之間，必須要由足夠的休閒用地，建設公園，體育場之類的。”
“國內城市最主要的問題，就是能讓人們自由運動的位置太少，許多小區晚上想打個羽毛球，都找不到合適的地方。”
“我希望星辰新區不會出現這樣的問題。”
“……”
葉辰簡單的說著，眾人皆是記錄點頭。
星辰新區的發展規劃如今已經正式確認。
將在江邊中央地帶，建立寫字樓商業區。
主要供星辰學院的下屬公司使用。
但用不完的地方，也會組借給其他公司。
其他諸如大型展館，體育場，樂園的建設用地，也已經規劃好。
只等未來準備妥當，就可以上馬。
至於星辰學院的附屬工廠，本來其實也打算搬遷到星辰新區的。
但在規劃完之後，發現新區面積不夠用了。
而且工廠會造成汙染，會影響周邊空氣質量，居住體驗。
所以天海市直接給了一個新方案。
那就是在新區的邊上，是另一個縣的土地。
天海市計劃將該縣兼併。
然後將靠近新區的那塊土地，作為星辰學院的附屬工業區，建設工業園。
這個消息當時出來。
隔壁縣城樂壞了。
以前天海市發展不好，隔壁縣都不樂意被天海市兼併。
但現在，天海市報上了星辰學院的大腿。
無論是經濟還是影響力，都直接一飛沖天。
這種情況下，他們自然求之不得被天海市兼併。
甚至別說天海市了。
要是星辰新區樂意兼併他們，他們也絕對樂意。
“好的校長，明年地產公司的主要項目，就是建設附屬學校，醫院，同時建設頂級酒店，博覽館的建設計劃，也會開始籌備……”
房地產公司的負責人彙報著。
葉辰點了點頭。
學校和醫院都是生活必需品。
有了這些，才能保證居住安居樂業，住的舒心。
同時也能為自家新專業的學生，提供實習工作崗位。
其次，酒店也很有必要。
尤其是高端酒店。
不然無論是合作伙伴，還是有錢的遊客到來。
附近連個拿得出手的酒店都沒有，未免遜色。
酒店建成後，會交給星辰物業公司負責運營。
畢竟光是一個小區，其實進入穩定期之後，就用不著那麼多專業的學生了。
得給他們更多發光發熱的機會。
而管理酒店，也是星辰物業專業的一門必修課。
可以輕鬆勝任。
自家學院的酒店，怎麼都得五星級檔次。
甚至超五星級。
要做到絕對不難，畢竟酒店看的就是服務，環境和食物。
食物不用多說，自家廚藝專業的學生足夠滿足。
而服務更不用多談。
至於環境？
葉辰已經看過了酒店的初步設計稿。
非常有創意。
外形酷似一個帆船的船帆。
位置定在贛江江邊的江灘前。
面前就是大江，前面是圍起來的一片沙灘，帆船酒店就在江邊。
在渲染圖中，就彷彿一艘揚帆起航的大船即將遠航。
寓意非常不錯。
未來說不定也可以成為天海市的文旅標籤之一。
就像白天鵝酒店一樣，譽滿全球，吸引無數遊客。
至於博覽館，肯定也是非常有必要的。
博覽館作用很多，可以開演唱會，承接電競比賽，承接展覽會，開發佈會。
星辰學院以後涉足的科技研發產業，必然越來越多。
肯定會經常有新產品，新技術要問世。
總是發個公告當通知，未免太隨意。
開發佈會也能顯示鄭重，同時更多展示產品細節。
只要星辰學院的產品夠給力。
那必然也會賦予博覽館更多的意義。
以後說不定國內各種科技公司，手機電腦公司，甚至是世界級的科技公司開發佈會，都會租用自家的場館。
成為類似科技聖地一樣的地方。
總之，星辰地產公司未來的主要發展方向，就是配合滿足星辰學院本身的發展需求。
蓋什麼民用小區，賺錢什麼的，都是次要的。
接下來，眾人又聊了聊承接的市政府項目，例如地鐵大橋項目，上面走車，下面走地鐵。
還有江底的隧道項目等等。
總之天海市對於星辰新區的發展，格外上心。
將這幾年的城建預算，都投入到星辰新區。
要讓星辰新區跟整個天海市的交通徹底，從而在將來帶動整個天海市一起發展。
對此葉辰自然沒有什麼意見。
便捷的交通，對於星辰新區的未來發展也有很大幫助。
“天海市之外的項目也不是不能接。”
“但要有足夠的挑戰性，最好是地標性建築的那種。”
“像是什麼雲水樓，東林大佛之類的項目。”
“總之，地產公司這個階段還是以建設新區配套設施為主。”
“商業住房不作為主要發展方向。”
葉辰簡單兩句，便是定下了星辰房地產公司的發展方向。
主要還是建設大型項目。
亦或是一些能提升名氣，影響力的項目。
住宅項目可以搞，但優先滿足內部。
畢竟葉辰今天也看到了學院內部的論壇。
很多都在吐槽沒買到房子。
星辰新區就是為了學院發展，擴大應收才啟動的項目。
自然要優先滿足自家人。
聽到葉辰的話，負責人皆是點頭，明白了葉辰的意思。
而葉辰隨即思索了一下天海市的意思。
天海市希望星辰學院蓋住宅，顯然是為了財政。
畢竟星辰學院的房子賣的越好，價格越高。
天海市拿到的稅收就越高。
同時還能拉昇周邊地價。
對此葉辰能理解。
而詢問自家對於星辰新區的開發意見，其實就是問能開始給其他地產商賣地了麼？
星辰一品恐怖的銷售速度，已經讓無數房地產商，將目光看向了星辰新區。
他們都希望能拿地進入這個市場。
靠著星辰學院的熱度，打造一個成功的項目賺上一筆。
對此葉辰是沒有意見的。
整個新區肯定是需要足夠的住宅的。
星辰學院主要心思放在其他項目上，那引入其他地產商蓋住宅，自然是合理的。
天海市想要賣地賺錢。
但肯定要考慮自家學院的意見。
畢竟整個新區都是自家撐起來的。
萬一自家不樂意了，新校區不蓋了。
那天海市直接就坐蠟了。
思索了一下，葉辰便是直接開口：“可以告訴天海市，我們歡迎有實力的合作伙伴一同開發星辰新區。”
“但對地產商要嚴格監督資金狀況，避免星辰新區出現爛尾的情況。”
“同時，需要根據我們給出的城市規劃圖紙來賣地。”
“小區與小區之間，必須要由足夠的休閒用地，建設公園，體育場之類的。”
“國內城市最主要的問題，就是能讓人們自由運動的位置太少，許多小區晚上想打個羽毛球，都找不到合適的地方。”
“我希望星辰新區不會出現這樣的問題。”
“……”
葉辰簡單的說著，眾人皆是記錄點頭。
星辰新區的發展規劃如今已經正式確認。
將在江邊中央地帶，建立寫字樓商業區。
主要供星辰學院的下屬公司使用。
但用不完的地方，也會組借給其他公司。
其他諸如大型展館，體育場，樂園的建設用地，也已經規劃好。
只等未來準備妥當，就可以上馬。
至於星辰學院的附屬工廠，本來其實也打算搬遷到星辰新區的。
但在規劃完之後，發現新區面積不夠用了。
而且工廠會造成汙染，會影響周邊空氣質量，居住體驗。
所以天海市直接給了一個新方案。
那就是在新區的邊上，是另一個縣的土地。
天海市計劃將該縣兼併。
然後將靠近新區的那塊土地，作為星辰學院的附屬工業區，建設工業園。
這個消息當時出來。
隔壁縣城樂壞了。
以前天海市發展不好，隔壁縣都不樂意被天海市兼併。
但現在，天海市報上了星辰學院的大腿。
無論是經濟還是影響力，都直接一飛沖天。
這種情況下，他們自然求之不得被天海市兼併。
甚至別說天海市了。
要是星辰新區樂意兼併他們，他們也絕對樂意。
“好的校長，明年地產公司的主要項目，就是建設附屬學校，醫院，同時建設頂級酒店，博覽館的建設計劃，也會開始籌備……”
房地產公司的負責人彙報著。
葉辰點了點頭。
學校和醫院都是生活必需品。
有了這些，才能保證居住安居樂業，住的舒心。
同時也能為自家新專業的學生，提供實習工作崗位。
其次，酒店也很有必要。
尤其是高端酒店。
不然無論是合作伙伴，還是有錢的遊客到來。
附近連個拿得出手的酒店都沒有，未免遜色。
酒店建成後，會交給星辰物業公司負責運營。
畢竟光是一個小區，其實進入穩定期之後，就用不著那麼多專業的學生了。
得給他們更多發光發熱的機會。
而管理酒店，也是星辰物業專業的一門必修課。
可以輕鬆勝任。
自家學院的酒店，怎麼都得五星級檔次。
甚至超五星級。
要做到絕對不難，畢竟酒店看的就是服務，環境和食物。
食物不用多說，自家廚藝專業的學生足夠滿足。
而服務更不用多談。
至於環境？
葉辰已經看過了酒店的初步設計稿。
非常有創意。
外形酷似一個帆船的船帆。
位置定在贛江江邊的江灘前。
面前就是大江，前面是圍起來的一片沙灘，帆船酒店就在江邊。
在渲染圖中，就彷彿一艘揚帆起航的大船即將遠航。
寓意非常不錯。
未來說不定也可以成為天海市的文旅標籤之一。
就像白天鵝酒店一樣，譽滿全球，吸引無數遊客。
至於博覽館，肯定也是非常有必要的。
博覽館作用很多，可以開演唱會，承接電競比賽，承接展覽會，開發佈會。
星辰學院以後涉足的科技研發產業，必然越來越多。
肯定會經常有新產品，新技術要問世。
總是發個公告當通知，未免太隨意。
開發佈會也能顯示鄭重，同時更多展示產品細節。
只要星辰學院的產品夠給力。
那必然也會賦予博覽館更多的意義。
以後說不定國內各種科技公司，手機電腦公司，甚至是世界級的科技公司開發佈會，都會租用自家的場館。
成為類似科技聖地一樣的地方。
總之，星辰地產公司未來的主要發展方向，就是配合滿足星辰學院本身的發展需求。
蓋什麼民用小區，賺錢什麼的，都是次要的。
接下來，眾人又聊了聊承接的市政府項目，例如地鐵大橋項目，上面走車，下面走地鐵。
還有江底的隧道項目等等。
總之天海市對於星辰新區的發展，格外上心。
將這幾年的城建預算，都投入到星辰新區。
要讓星辰新區跟整個天海市的交通徹底，從而在將來帶動整個天海市一起發展。
對此葉辰自然沒有什麼意見。
便捷的交通，對於星辰新區的未來發展也有很大幫助。
“天海市之外的項目也不是不能接。”
“但要有足夠的挑戰性，最好是地標性建築的那種。”